探索“住宅產業化”新路徑
——現澆鋼筋混凝土《空中造樓機》建造技術
董善白 孫誠
(一) 聯合國經濟委員會關于產業化的定義清晰，全面
和準確
1、生產的連續性
2、生產物的標準化
3、生產過程集成化
4、工程高度組織化
5、生產的機械化
6、生產與組織一體化研究與實踐
(二) 《空中造樓機》建造技術概念：
1、《空中造樓機》是由13項標準裝置，按建筑形狀配置而成的大型機械裝
備，部件標準化程度高，通用互換性強。
2、《空中造樓機》模擬一座“移動造樓工廠”，在施工現場以機械操作，程
序控制方式完成升降與模板自動開合模等指令，實現現澆鋼筋混凝土工
業化建造。
3、《空中造樓機》大型機械裝備通過高度方向重復使用，多棟建筑循環使用，
有效攤薄財務成本。標準層面積愈大，建筑高度愈高，經濟效益愈顯著，
優勢愈凸顯。
(三) 《空中造樓機》建造技術路徑特征：
1、系統整合標準化設計，工業化建造，工廠化部品，管線集成與標準接口，
安全與質量監控，BIM技術，工程驗收與成品交付等各行業、各部門、各
階段產業鏈，通過《空中造樓機》建造技術構建有序、連貫、統一的產業
化大工業格局。
2、系統整合生產機械化，生產過程集成化，工程高度組織化，運用信息控制
技術，互聯網技術真正實現“工程質量可控”、“建安成本可控”、“建
造周期可控”、“減少建筑垃圾排放”的目標。
3、調動社會投融資，組建大型專業化租賃公司，通過濕租運營模式（設備與
管理團隊整體租賃）促進房地產業、金融業、建筑業、裝備制造業共同可
持續發展。
(四) 《空中造樓機》建造技術切合中國國情
1、中國大城市、特大城市眾多土地資源稀缺，高層與超高層住宅成為政府集
約利用土地的重要政策工具。60米以上剪力墻結構體系的高層與超高層
住宅，是應用《空中造樓機》建造技術的目標物。
2、中國是一個多地震的國家，現澆方式可確保建筑具備優良的抗震性能，并
于國家現行抗震規范順利對接。專家與老百姓二個層面容易形成共識。
3、大量農民工為主的傳統建筑業，轉型升級為少量產業技術工人為主的現代
機械建造業。利用中國強大的機械裝備制造能力與過剩產能，走出國門。
參與國外房地產開發與工程總承包。
4、在高層與超高層住宅領域，從全產業鏈構成與科研成果儲備二方面評價，
PC不應是“住宅產業化”技術路徑的優選方式。
(五) 在科技部［住宅科技產業技術創新戰略聯盟］和
北京市建委住保辦標準與信息化處主導下，以卓越
置業集團為主組建的研發團隊，歷經7 年標準化設
計與工業化建造技術系統研發，各階段實驗試制，
北京市公租房足尺示范建造，數十次各行業各專業
專家研討及巨額研發資金投入，現已取得豐碩的研
發成果并獲得國家二項發明，五項實用新型專利證
書。
(六) 希望政府主管部門在保障房建設中，支持進行小
范圍試點建造，總結完善技術集成與運營模式探索。
熱誠歡迎專家指導，咨詢與交流。
深圳市協鵬建筑與工程設計有限公司顧問
董善白 13902488915
北京北起意歐替起重機有限公司董事長
孫誠 13701219987
